外國人在日本辦房貸，真的辦得下來嗎？
回應 1更新 1小時前時間為台灣時間跳到最新
有先爬文，看到有人說日本的銀行不太貸給外國人
也有人說有辦下來
想問有實際辦過的人
1. 沒有永住權也可以嗎
2. 要準備哪些文件
3. 頭期款大概要幾成
銀行名稱不用寫沒關係（會被遮掉）
先謝謝大家
回應 1 則
不動産の仕事をしている者です。一般的な話として書きます。銀行ごとに条件が違い、変わることもあるので、最後は各行に確認してください！
1. 永住権がなくても借りられるか
借りられる場合があります。ただ、人によって条件がかなり分かれます。
・日本に住んでいて、就労系の在留資格で働いている方は、扱ってくれる銀行があります。日本での在住年数、勤続年数、年収を見られることが多いです。
・配偶者が日本人か永住者だと、通りやすくなることがあります。
・台湾など海外に住んだままだと、日本の銀行で借りるのはかなり難しいです。外資系や台湾系の銀行の日本の支店で扱いがあると聞きますが、頭金を多めに求められることが多いです。
・自分で住むための住宅ローンと、人に貸すための投資用ローンは別の審査です。投資用のほうが厳しくなりがちです。
2. 必要な書類（一例）
・在留カード、パスポート
・住民票、印鑑証明
・収入の証明（源泉徴収票、住民税の課税証明書など2〜3年分）
・在籍証明書（会社員の場合）、確定申告書（自営の場合）
・物件の資料（売買契約書、重要事項説明書など）
銀行によって、ほかにも求められます。
3. 頭金
永住権がない場合、物件価格の1〜3割を求められる例が多いと思います。海外在住の方や投資用だと、3〜5割になることもあります。
これとは別に、諸費用（物件価格の7〜10%前後）を現金で用意しておくと安心です。
参考になれば。
※熊本の銀行は台湾の方は相談しやすいかもしれません。