atlas TALK 利用規約

この規約は、株式会社iSELL（以下「当社」）が運営する匿名掲示板「atlas TALK」（https://talk.isell.jp。以下「本掲示板」）の利用条件を定めるものです。本掲示板を閲覧・利用する方（以下「利用者」）は、この規約と投稿ルールに同意のうえご利用ください。書き込みのときは、この規約と投稿ルールに同意し、18歳以上であることを、メールアドレスの登録のときは、この規約とプライバシーポリシーに同意し、18歳以上であることを、画面で確認していただきます。

第1条（適用）

この規約は、本掲示板の利用に関する当社と利用者の間のすべての関係に適用されます。
投稿ルールは、この規約の一部です。

第2条（本掲示板について）

本掲示板は、日本の不動産と暮らしについて、利用者が匿名で意見や経験を交わすための場です。主に日本と台湾の方を対象としています。
当社は宅地建物取引業者ではありません。本掲示板で不動産の売買・賃貸の代理・媒介・紹介をせず、本掲示板を通じた取引には関与しません。
書き込みは利用者の意見や経験であり、当社の見解ではありません。

第3条（利用の条件）

本掲示板に書き込めるのは、18歳以上の方に限ります。
書き込みの際に選ぶ立場（「台湾在住」「業者」など）は自己申告です。当社は本人確認をしません。不動産会社など事業者の方は、立場で「業者」を選んでください。
書き込みは登録なしでできます。書き込みには、名前の代わりに「名無しさん」と、同じ日に、同じ回線・同じ端末から書いた書き込みに共通の識別記号（以下「日替わりID」）が表示されます。メールアドレスを登録した利用者は、第4条のニックネームを付けられます。

第4条（メールアドレスの登録）

18歳以上の利用者は、任意でメールアドレスだけを登録できます。登録すると、マイページで自分が立てたスレッドと書き込んだスレッドの一覧を見られ、それらのスレッドに付いた返信をメールで受け取れます。
登録しても、メールアドレスが表示されたり、他の利用者に知らされたりすることはありません。名前の表示は、第5項のニックネームを付けない限り「名無しさん」のままです。
登録者は、マイページに入るためのリンクを他人に渡さないでください。リンクが他人に使われたことによる損害について、当社に帰責事由がある場合を除き、責任を負いません。帰責事由がある場合の賠償の範囲は第13条4項によります。
登録者は、いつでもマイページから登録を削除できます。削除しても、それまでの書き込みは消えません。
登録者は、マイページでニックネーム（2〜12文字）を付けられます。ニックネームは、その登録者がログインしてした書き込みに表示され、変更・解除すると過去の書き込みの表示も変わります。連絡先・URL・会社名・店名、当社と紛らわしい名前、自分や他人の氏名、他人になりすます名前、その他この規約や投稿ルールで禁止している内容にあたる名前は使えません。
当社は、ニックネームがこの規約や投稿ルールに反すると判断したとき、予告なく消すことができます。消した場合は「名無しさん」の表示に戻ります。登録を削除したときも、ニックネームは消え、それまでの書き込みは「名無しさん」の表示に戻ります。

第5条（書き込みの自動処理と翻訳）

当社は、書き込みの送信時に内容を機械で確かめ、次のとおり扱います。
- 会社名・店名は、機械で見つけたものを「＊＊＊」に置き換えて表示します。投稿ルールの一覧に載せた自治体・公共機関と会社・団体は、置き換えません。一覧にないものは、置き換えることがあります。置き換えが漏れたものは、通報でお知らせください。
- 連絡先、公的機関以外のURL、その他投稿ルールで定めるものが含まれる書き込みは、受け付けないことがあります。
- 個人名と番地まで入った住所は書かないでください。送信時には止まりませんが、当社が見つけしだい削除します。
- QRコードが写った写真は受け付けません。写真の撮影場所・日時・機種などの付加情報（EXIF）は消して保存します。
機械による確かめは完全ではありません。置き換えや受付の判断が誤っていた場合でも、当社に帰責事由がある場合を除き、責任を負いません。帰責事由がある場合の賠償の範囲は第13条4項によります。
書き込みは、外部の機械翻訳サービスで他の言語に訳して表示します。訳は参考であり、原文が優先します。誤訳によって生じた損害について、当社に帰責事由がある場合を除き、責任を負いません。帰責事由がある場合の賠償の範囲は第13条4項によります。

第6条（禁止事項）

利用者は、投稿ルールで禁止していることのほか、次のことをしてはなりません。

他人の名誉・信用・プライバシー・著作権その他の権利を侵害すること
営業・宣伝・勧誘、連絡先の交換、不動産の売買・賃貸の募集
当社、公的機関その他の第三者になりすますこと、複数の人を装って自分の書き込みに賛同すること
事業者やその関係者が、事業者であることを隠して書き込むこと
当社の許可なく、プログラムなどで本掲示板の情報を大量に取得し、または再配布すること
本掲示板の運営を妨げること、法令や公序良俗に反すること

第7条（書き込みの権利）

書き込み（文章と写真）の著作権は、書き込んだ利用者に残ります。
利用者は、当社に対し、書き込みを次の目的で、無償で、期間と地域の制限なく、非独占的に利用すること（複製、翻訳、要約、編集、公衆送信を含みます）を許諾します。当社は、この許諾の範囲で、翻訳や配信を委託する事業者と、次の3つ目の目的で紹介に使うSNS事業者に利用させることができます。
- 本掲示板と、当社が運営する atlas（https://atlas.isell.jp）での表示（翻訳した表示と、新しい話題の一覧などでの紹介を含みます）
- 個人が特定されない形で集計・要約し、「利用者の声」として公表すること
- 当社のSNS等で、本掲示板の書き込みとして出典を示して紹介すること
利用者は、当社と前項の事業者に対し、前項の範囲の利用（第5条・第8条による置き換え・非表示・削除を含みます）について著作者人格権を行使しないものとします。
利用者は、書き込みについて必要な権利を持っていること、第三者の権利を侵害しないことを保証します。

第8条（削除・非表示）

当社は、書き込みがこの規約や投稿ルールに反すると判断したとき、予告なく削除または非表示にできます。削除した書き込みには理由の種類を表示しますが、理由の詳細は、原則として開示しません。
異なる3つの回線（IPアドレス）から通報があった書き込みは、自動で非表示になります。当社が確認し、問題がなければ元に戻します。この規約や投稿ルールに反していれば、削除します。
当社は、すべての書き込みを確認する義務を負いません。
メールアドレスを登録した利用者は、マイページから自分の書き込みを削除できます。削除した書き込みは「投稿者により削除されました」と表示し、返信のつながりは残します。登録のない書き込みの削除は、削除依頼フォームからお申し出ください。
削除した書き込み（利用者が自分で削除したものを含みます）の本文と写真は、削除から1年間は非公開で保存し、その後消します。ただし、削除の申出や開示請求などの手続きの対象になっているものは、手続きが終わるまで保存します（プライバシーポリシー4章）。

第9条（権利侵害を理由とする削除の申出）

書き込みによって自分の権利が侵害されたと考える方は、削除依頼フォームから、対象の書き込み、侵害されたとする権利と理由を示して削除を申し出ることができます。
当社は、申出を受けたとき、内容を確認し、権利が不当に侵害されていると信じるに足りる相当の理由があると判断した場合は、必要な範囲で削除または非表示にします。
前項の判断がつかない場合で、書き込んだ利用者に連絡できるとき（メールアドレスを登録している場合など）は、当社は、対象の書き込み、侵害されたとする権利と理由を示して、その利用者に削除に同意するかどうかを照会します。照会を受けた日から7日以内に削除に同意しない旨の申出がなければ、当社はその書き込みを削除することがあります。
書き込んだ利用者に連絡できないとき（登録のない匿名の書き込みなど）は、当社が書き込みの内容を確認し、削除するかどうかを当社の判断で決めます。
当社は、申出の結果を、申出をした方にお知らせします。

第10条（発信者情報の開示請求など）

当社は、書き込みごとにIPアドレス、書き込み日時などを記録し、プライバシーポリシーで定める期間、保存します。
当社は、特定電気通信による情報の流通によって発生する権利侵害等への対処に関する法律（情報流通プラットフォーム対処法）に基づく発信者情報の開示請求を受けたときは、書き込んだ利用者と連絡することができない場合その他特別の事情がある場合を除き、開示に応じるかどうかについて、その利用者の意見を聴きます（同法6条1項）。
当社は、発信者情報開示命令を受けたときは、前項の意見を聴いた際に開示に応じるべきでないとの意見を述べた利用者に対し、遅滞なく、開示命令を受けたことを知らせます。ただし、知らせることが困難なときは、この限りではありません（同法6条2項）。
当社は、裁判所の命令、法令に基づく開示請求のほか、捜査機関等から令状その他法令に基づく求めがあり、通信の秘密を侵さない範囲で提供が認められる場合には、記録を提供することがあります。

第11条（書き込みの制限）

当社は、この規約や投稿ルールに反した利用者について、回線を単位として、書き込みを段階的に制限できます（例：24時間、7日、30日、無期限）。違反の内容が重い場合は、最初から無期限とすることがあります。
回線を単位とする制限は、同じ回線を使う他の方にも及ぶことがあります。

第12条（当社の書き込み）

当社が書き込むときは、名前を「運営」と表示します。
当社の役員・従業員、および当社から依頼や対価を受けた者は、一般の利用者を装って書き込みません。当社が依頼して書き込んでもらう場合は、その旨を表示します。

第13条（責任の範囲）

当社は、書き込みと翻訳の内容が正確・完全・有用であることを保証しません。不動産の購入・売却・投資などの判断は、利用者自身の責任で、必要に応じて行政機関や専門家（不動産会社、税理士、弁護士など）に確認のうえ行ってください。
利用者どうし、または利用者と第三者との間の紛争は、当事者の間で解決してください。当社はその当事者ではありません。
本掲示板は、保守や通信障害などにより一時的に中断することがあります。
当社の責めに帰すべき事由により利用者に損害が生じた場合、当社（当社の代表者・従業員を含みます）に故意または重大な過失があるときを除き、当社の賠償は、通常かつ直接の損害に限り、1万円を上限とします。

第14条（本掲示板の変更・終了）

当社は、本掲示板の内容を変更し、または提供を終了することがあります。終了するときは、やむを得ない場合を除き、事前に本掲示板でお知らせします。

第15条（規約の変更）

当社は、変更が利用者の一般の利益に適合する場合、または変更の目的に照らして必要があり、変更の必要性・変更後の内容の相当性その他の事情に照らして合理的な場合に、この規約を変更できます。変更するときは、変更する旨、変更後の内容と効力発生日を、効力発生日の14日前まで（利用者の一般の利益に適合する変更は、効力発生日まで）に本掲示板に掲示します。

第16条（言語・準拠法・管轄）

この規約は日本語を正文とします。中国語の訳は参考であり、日本語と食い違う場合は日本語が優先します。
この規約は日本法に準拠します。
本掲示板に関する紛争は、神戸地方裁判所を第一審の合意管轄裁判所とします。ただし、利用者が消費者である場合は、利用者の住所地の裁判所その他法令で認められる裁判所に訴えを提起することを妨げず、法令により利用者に適用される強行規定の適用も妨げません。

第17条（一部が無効の場合）

この規約の一部が法令により無効とされた場合でも、他の部分は引き続き効力を持ちます。

制定日：2026年10月13日

改定日：2026年10月13日

運営者：株式会社iSELL（代表取締役　山本篤史）
〒650-0001　兵庫県神戸市中央区加納町4丁目8-17